3 Novas Maneiras de Aumentar Suas Reservas do Airbnb [Atualizado 2026]

Neste artigo, apresentaremos três dicas práticas que você pode colocar em prática para obter mais reservas para seu anúncio hoje.

1. Precificação de Mercado: Faça sua Pesquisa

A época do ano, localização e preços dos concorrentes são três fatores cruciais e inter-relacionados que você deve considerar ao listar um aluguel no Airbnb. Não é coincidência que a demanda de aluguel e os preços flutuem ao longo do ano. Seus locatários são muito sensíveis ao preço de um anúncio, portanto é a primeira coisa que você deve considerar ao procurar por reservas no Airbnb.

Como regra prática, seu preço de aluguel deve corresponder ao dos seus pares. Os preços devem mudar em diferentes épocas do ano — seria imprudente listar seu apartamento à beira do lago em Chicago pelo preço alto de junho durante a estação baixa (e gelada) em fevereiro. Siga estas etapas para obter uma ideia clara sobre preços de mercado:

1. Pesquise propriedades perto da sua e determine quais são mais similares em qualidade, espaço, comodidades próximas, etc. As similares formarão seu grupo de pares.
2. Saiba os preços semanais que seus pares estão listando. Mantenha um registro de seus preços para aprender como eles estão precificando seus anúncios durante estações e meses específicos.
3. Após algum tempo, você será capaz de fazer previsões fundamentadas sobre seus preços de anúncio futuro. Estar armado com esse conhecimento o ajudará a precificar seu anúncio favoravelmente e ajustar com precisão, o que muitos usuários do Airbnb podem ver como uma razão para alugar de você.

Você vai querer colete e registre continuamente dados de preços a cada poucos dias. Quanto mais dados você tiver, quanto mais precisas serão suas estimativas de preços . Você será capaz de listar suas propriedades a um preço que não afaste os locatários.

Conhecer os preços dos seus pares e como as mudanças sazonais afetam os preços o ajudará a determinar o preço do seu anúncio.

Adalo é um construtor de aplicativos sem código para aplicativos web orientados a banco de dados e aplicativos nativos para iOS e Android — uma versão em todas as três plataformas, publicada na Apple App Store e no Google Play. Esta plataforma com tecnologia de IA torna a criação de um aplicativo de coleta de dados simples. Você pode criar um aplicativo orientado a banco de dados que publica diretamente nas lojas. Insira informações sobre preços dos concorrentes, tamanho da unidade, comodidades próximas e qualquer outra coisa que você ache essencial. A plataforma também permite que você crie ferramentas analíticas que forneçam feedback sobre seus dados. Com mais de 3 milhões de aplicativos criados na plataforma e um construtor descrito como "fácil quanto PowerPoint", você precisa de nenhum conhecimento técnico ou de codificação— apenas suas pontas de dedos e uma tela.

2. Especialize-se com seu Público-Alvo

Se você mora perto de vários campos de golfe em um local com quatro estações distintas, a precificação no inverno deve ser significativamente menor do que nos meses de pico do verão. Receber hóspedes durante os meses de pico será mais fácil do que durante os meses fora de pico.

Durante períodos de pico, como férias de verão ou fim de semana do Dia Memorial, você pode oferecer descontos para estadias mais longas. Ofereça uma taxa mais baixa se os hóspedes ficarem cinco noites em vez de três. Esta oferta pode atrair alguns hóspedes a tirar alguns dias de férias antes de feriados longos e reservar noites com você que de outra forma estariam livres.

Transforme a Baixa Estação em sua Alta Estação

E quanto aos períodos fora de pico, quando as reservas são complicadas de obter? Este é o momento de atrair uma clientela diferente de turistas e guerreiros de fim de semana.

A lista a seguir de pessoas e suas necessidades são exemplos primordiais daqueles que podem preencher seu cronograma com reservas durante a baixa temporada:

Trabalhadores Remotos

Nômades digitais poderiam ser uma fonte muito confiável de reservas durante a baixa temporada. Atrair trabalhadores remotos requer que seu aluguel tenha um espaço de trabalho tranquilo e dedicado equipado com uma mesa e uma conexão de internet de alta velocidade. Um grande bônus se seu espaço de trabalho tiver uma vista inspiradora. Um desconto para uma estadia de longa duração não prejudica para atrair Slowmads também.

Como encontrá-los:

Este segmento de trabalhadores está crescendo, então existem algumas maneiras de encontrá-los. O próprio Airbnb está lançando uma plataforma que atrai trabalhadores remotos. Você pode se inscrever na página, e seu anúncio será visto por uma subcategoria de clientes composta apenas por trabalhadores remotos.

Você também pode se juntar a grupos de Trabalhadores Remotos no Facebook ("Digital Nomads Around the World" ou "Remote Work & Jobs for Digital Nomads") e no LinkedIn. Percorra essas páginas diariamente para procurar por trabalhadores remotos que possam precisar encontrar um lugar para ficar.

A internet é lar de vários sites e fóruns de trabalho remoto, como Nomad List, e Reddit Remote Work. Alguns sites permitirão que você poste seu anúncio gratuitamente, enquanto outros cobram várias centenas de dólares mensais.

Viajantes Nacionais e Internacionais

Seu anúncio fica perto de um aeroporto internacional, atrações principais ou um parque nacional? Se sim, atraia viajantes. Convença-os a ficar em seu confortável, tranquilo e bem equipado Airbnb em vez da pousada local no centro da cidade.

Como encontrá-los:

Encontrar viajantes nacionais ou internacionais executando campanhas de anúncios no Facebook ou Instagram (menos de $500), segmentando certas regiões, dados demográficos e interesses é uma forma eficaz de popularizar seu anúncio. Aqui estão alguns pontos a considerar:

• Facebook e Instagram permitem que você defina seu anúncio de campanha para seu país ou região alvo. Escolha um dado demográfico alvo, faixa etária e interesses. Você vai querer segmentar esquiadores e praticantes de snowboard se seu anúncio estiver perto de uma estação de esqui.
• Segmentar anúncios para pessoas que possam desfrutar de seus hobbies na área de seu anúncio é algo que você vai querer ter em mente. Essas pessoas podem estar mais interessadas em visitar por períodos prolongados do que turistas médios.
• Poste fotos visualmente atraentes de sua propriedade e amenidades próximas para dar ao seu anúncio apelo visual. Monitore ativamente sua campanha de anúncios e observe de perto a análise para determinar quais mudanças você precisa fazer para aumentar o apelo de sua campanha.
• O Airbnb permite que você traduza sua página de anúncio para alguns idiomas para se destacar para hóspedes estrangeiros. Determine seus países alvo e traduza sua página para os idiomas desses países. Certifique-se de vincular ao seu anúncio em sua campanha de anúncios.

Atender a clientes estrangeiros pode ser uma forma sólida de obter reservas durante períodos de baixa temporada, porque muitos países têm feriados diferentes e permitem que os cidadãos tenham longos períodos de férias.

Aposentados

Com a maioria da Geração Baby Boomer agora fora da força de trabalho e com muito tempo livre, os aposentados têm um grande potencial para seu Airbnb. Mantenha seu aluguel excepcionalmente limpo e forneça acesso para cadeiras de rodas, se possível.

Como encontrá-los:

Facebook tem muitos grupos para aposentados, incluindo grupos de viagem ("My Itchy Travel Feet," "Just Us Seniors," e "Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!"), então entre e comece a promover seu anúncio.

Facebook e Instagram anúncios são ferramentas poderosas para divulgar seu anúncio. Como com viajantes, aproveitar os recursos de anúncios do Facebook deve desempenhar um papel fundamental na filtragem de aposentados que podem desfrutar de uma estadia prolongada no seu Airbnb.

Transforme Sua Reserva em Casa Longe de Casa

Obter reservas de longo prazo exige que você faça esses hóspedes se sintam em casa. Você precisa ter móveis confortáveis, eletrodomésticos atualizados e internet confiável. Como muitas dessas pessoas podem querer ficar por períodos prolongados, ofereça descontos para estadias longas. Eles podem estar mais motivados a reservar seu anúncio quando você oferece descontos para estadias prolongadas.

3. Construa um Aplicativo de Reserva Direto

Em vez de depender exclusivamente da plataforma Airbnb, construa seu próprio aplicativo de reservas usando Adalo. A plataforma assistida por IA vem repleta de modelos com tema de férias prontos para personalizar. Você poderá construir vários recursos, como:

• Reserva de Propriedade Personalizável usando uma interface que você criou sob medida.
• Um Sistema de Chat para comunicação rápida com hóspedes que evita Mensagens do Airbnb ou WhatsApp.
• Processamento de Pagamento usando Stripe, Square, PayPal e muito mais para pagamentos rápidos e sem contato.
• Notificações Push para notificar hóspedes quando sua propriedade está pronta ou informá-los sobre outras informações importantes.
• Programas de Fidelização e Indicações para hóspedes recorrentes e incentivos para indicar sua propriedade a amigos e familiares.
• Uma Seção de Avaliações de Hóspedes similar à do Airbnb.

Ada, o construtor de IA do Adalo, permite que você descreva o que deseja e gera seu aplicativo. Magic Start cria fundações de aplicativos completas a partir de uma descrição, enquanto Magic Add adiciona recursos por meio de linguagem natural.

Magic Start, o recurso de IA do Adalo, gera fundações completas de aplicativos a partir de uma descrição simples. Diga que você precisa de um aplicativo de reservas para sua locação de férias, e ele cria sua estrutura de banco de dados, telas e fluxos de usuário automaticamente—o que costumava levar dias de planejamento acontece em minutos. Magic Add permite que você descreva recursos adicionais que deseja, e a plataforma os integra ao seu aplicativo existente.

Melhor ainda, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb—permitindo que você ofereça aos hóspedes um preço melhor. Fazer isso dará à sua propriedade uma vantagem de preço sobre propriedades semelhantes no Airbnb. Com os planos pagos do Adalo começando em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros no seu banco de dados, você pode escalar seu sistema de reservas sem se preocupar com cobranças surpresa ou limites de dados.

Seus hóspedes podem baixar seu aplicativo feito com Adalo na Apple iOS ou Google Play Store. Uma base de código única publica para web, iOS e Android simultaneamente—a parte mais difícil de lançar um aplicativo é feita automaticamente.

Trabalhe duro para construir uma reputação que praticamente garanta boas avaliações. Aqui estão alguns dicas profissionais que inspirarão seus hóspedes a dar a você avaliações positivas com entusiasmo:

• Responda aos hóspedes prontamente—nunca os deixe esperando por mais de 10 minutos.
• Faça seu anúncio se destacar nas redes sociais e no seu site usando apenas fotos de alta qualidade, descrições bem escritas e honestas de comodidades e uma lista de atrações próximas.
• Lembre-se sempre de manter sua propriedade limpa e apresentável.

Um número maior de avaliações positivas fará seu aplicativo de reserva direto brilhar. Certifique-se de que cada hóspede saiba que sua positividade é apreciada agradecendo-lhes por deixar uma avaliação positiva.

Hóspedes Anteriores, Nova Rede

Cada hóspede terá deixado seu email e número de telefone. Você vai querer manter contato com todos os seus hóspedes anteriores para manter um relacionamento com eles. Para fazer isso, envie um boletim informativo no máximo uma vez por mês destacando eventos especiais em sua área. Ofereça aos hóspedes anteriores ofertas especiais para preencher mais reservas durante a baixa temporada.

Quando hóspedes anteriores lhe fizerem uma indicação, ofereça ambas as partes um desconto. Oferecer dois descontos mostrará que você genuinamente aprecia seus negócios e ajuda. Tratando hóspedes assim, você criará clientes leais em que pode contar no futuro.

Uma coisa que tornaria sua propriedade memorável é criar um spot "Instagramável" em sua propriedade. Pode ser perto de uma lareira, no pavilhão do quintal, ou perto da porta frontal ornamentada. Escolha um spot esteticamente agradável que resuma a sensação de sua propriedade em um belo post do Instagram.

Uma propriedade única

Seu próprio aplicativo de reservas, completo com serviço de mensagens e acoplado com recursos estéticos únicos, diferenciará sua propriedade de outras. Adicione os preços de reserva mais baixos que você consegue listando sua propriedade em seu próprio aplicativo, e você se posicionará perfeitamente para mais reservas.

Com tempo e persistência, listar sua propriedade em seu aplicativo personalizado será compensador. Você terá oportunidades de construir uma base de clientes grande e leal aproveitando seu sistema de reservas customizado. Seus clientes devem amar a facilidade, personalização e benefícios que aprimoram o relaxamento que seu sistema de reservas personalizado traz para a experiência de férias deles.

A infraestrutura modular do Adalo escala para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. Ao contrário de wrappers de aplicativos que atingem limitações de velocidade sob carga, a arquitetura desenvolvida para esse fim da plataforma mantém o desempenho em escala — o que significa que seu aplicativo de reservas pode crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Perguntas Frequentes

Por que escolher Adalo em vez de outras soluções de criação de aplicativos?

Adalo é um construtor de apps com IA que cria verdadeiros apps nativos iOS e Android. Diferentemente de wrappers web, ele é compilado em código nativo e publica diretamente em ambas a Apple App Store e Google Play Store a partir de um único código-fonte — a parte mais difícil do lançamento de um app é tratada automaticamente.

Qual é a forma mais rápida de criar e publicar um aplicativo na App Store?

A interface de arrastar e soltar do Adalo combinada com construção assistida por IA através do Magic Start permite que você gere fundações completas de aplicativos a partir de uma descrição simples. A plataforma cuida do processo de envio para a App Store, para que você possa ir de ideia para aplicativo publicado sem conhecimento em codificação.

Posso facilmente construir meu próprio aplicativo de reservas diretas para minha propriedade Airbnb?

Sim, com o construtor de apps com IAVocê pode facilmente criar um aplicativo de reservas diretas personalizado para sua propriedade de aluguel. Você pode incluir recursos como reservas de propriedade customizáveis, sistemas de chat, processamento de pagamentos com Stripe ou PayPal, notificações por push e seções de avaliações de hóspedes — tudo sem conhecimento em codificação.

Como posso rastrear o preço dos concorrentes para meu anúncio Airbnb?

Você pode usar o Adalo para criar um aplicativo de coleta de dados onde você insere informações sobre preços de concorrentes, tamanho da unidade e amenidades próximas. A plataforma também permite que você construa ferramentas analíticas que fornecem feedback sobre seus dados, ajudando você a tomar decisões de preço informadas sem conhecimento técnico.

Quais são os benefícios de ter meu próprio aplicativo de reservas em vez de usar o Airbnb?

Ao construir seu próprio aplicativo de reservas, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb, oferecendo uma vantagem de preço sobre propriedades similares. Você também ganha comunicação direta com hóspedes, pode implementar programas de fidelidade e incentivos de indicação, e construir uma base de clientes leal que você possui e controla.

Como posso atrair reservas durante a baixa temporada?

Direcione diferentes clientelas durante estações baixas, como trabalhadores remotos, aposentados e viajantes estrangeiros com cronogramas de feriados diferentes. Ofereça descontos para estadias prolongadas, garanta que sua propriedade tenha internet confiável e um espaço de trabalho dedicado, e use campanhas de anúncios no Facebook e Instagram para alcançar essas demográficas específicas.

Quais recursos meu aplicativo de aluguel deve incluir?

Os recursos essenciais incluem reservas de propriedade customizáveis, um sistema de chat para comunicação rápida com hóspedes, processamento de pagamentos através de serviços como Stripe ou PayPal, notificações por push para atualizações, programas de fidelidade para hóspedes recorrentes e uma seção de avaliações de hóspedes para construir confiança com possíveis inquilinos.

Quanto custa criar um aplicativo de reserva com o Adalo?

Os planos pagos do Adalo começam em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros de banco de dados. Ao contrário de concorrentes que cobram com base no uso ou limitam seu armazenamento de dados, o Adalo oferece preços previsíveis que permitem que você escale seu sistema de reservas sem cobranças surpresa.

Meu aplicativo de reservas pode escalar conforme meu negócio de aluguel cresce?

Sim, a infraestrutura modular do Adalo escala para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. A arquitetura desenvolvida para esse fim da plataforma mantém o desempenho em escala, para que seu aplicativo de reservas possa crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Preciso de experiência em codificação para construir um aplicativo de reservas de aluguel?

Nenhuma experiência em codificação é necessária. O construtor visual do Adalo foi descrito como "fácil quanto PowerPoint", e Magic Start gera fundações completas de aplicativos a partir de descrições simples. Mais de 3 milhões de aplicativos foram criados na plataforma por usuários sem formação técnica.