3 Novas Formas de Aumentar Suas Reservas no Airbnb [Atualizado 2026]

Neste artigo, vamos apresentar três dicas práticas que você pode colocar em ação para obter mais reservas para seu anúncio hoje.

1. Precificação de Mercado: Faça Sua Pesquisa

A época do ano, localização e precificação dos concorrentes são três fatores cruciais e inter-relacionados que você deve considerar ao anunciar um aluguel no Airbnb. Não é coincidência que a demanda de aluguel e os preços flutuem ao longo do ano. Seus hóspedes são muito sensíveis ao preço de um anúncio, portanto é a primeira coisa que você deve considerar ao procurar reservas no Airbnb.

Como regra geral, seu preço de aluguel deve corresponder ao dos seus concorrentes. Os preços devem mudar em diferentes épocas do ano—seria imprudente anunciar seu apartamento à beira do lago em Chicago pelo preço alto de junho durante a estação baixa (e gelada) em fevereiro. Siga estas etapas para ter uma ideia clara da precificação de mercado:

1. Pesquise propriedades perto da sua e determine quais são mais similares em qualidade, espaço, amenidades próximas, etc. As similares formarão seu grupo de concorrentes.
2. Saiba a precificação semanal que seus concorrentes estão anunciando. Mantenha um registro de seus preços para aprender como eles estão precificando seus anúncios durante estações e meses específicos.
3. Depois de algum tempo, você será capaz de fazer estimativas informadas sobre seus futuros preços de anúncio. Munido desse conhecimento, você poderá precificar seu anúncio favoravelmente e se ajustar com precisão, o que muitos usuários do Airbnb podem ver como uma razão para alugar de você.

Você vai querer continuar coletando e registrando dados de precificação a cada alguns dias. Quanto mais dados você tiver, quanto mais precisas serão suas estimativas de precificação . Você será capaz de anunciar suas propriedades a um preço que não afaste os hóspedes.

Conhecer os preços de seus concorrentes e como as mudanças sazonais afetam os preços o ajudará a determinar o preço de seu anúncio.

Adalo é um construtor de aplicativos sem código para aplicativos web e aplicativos nativos iOS e Android orientados por banco de dados—uma versão em todas as três plataformas, publicada na Apple App Store e Google Play. Esta plataforma alimentada por IA torna simples a criação de um aplicativo de coleta de dados. Você pode construir um aplicativo orientado por banco de dados que publica diretamente nas lojas. Insira informações sobre precificação de concorrentes, tamanho da unidade, amenidades próximas e qualquer outra coisa que você considere essencial. A plataforma também permite que você construa ferramentas analíticas que forneçam feedback sobre seus dados. Com mais de 3 milhões de aplicativos criados na plataforma e um construtor descrito como "fácil como PowerPoint", você não precisa de conhecimento técnico ou de codificação—apenas suas mãos e uma tela.

2. Especialize-se com Seu Público-Alvo

Se você mora perto de vários campos de golfe em um local com quatro estações distintas, a precificação no inverno deve ser significativamente menor do que nos meses de pico do verão. Conseguir hóspedes durante meses de pico será mais fácil do que durante meses fora de pico.

Durante períodos de pico, como férias de verão ou fim de semana do Memorial Day, você pode oferecer descontos para estadias mais longas. Ofereça uma taxa mais baixa se os hóspedes ficarem cinco noites em vez de três. Essa oferta pode atrair alguns hóspedes a tirar alguns dias de férias antes de feriados prolongados e reservar noites com você que de outra forma poderiam estar disponíveis.

Transforme a Baixa Estação em Sua Alta Estação

E quanto aos períodos fora de pico, quando as reservas são difíceis de obter? Este é o momento de atrair uma clientela diferente de turistas e guerreiros de fim de semana.

A seguinte lista de pessoas e suas necessidades são exemplos perfeitos de quem poderia preencher sua agenda com reservas durante a baixa temporada:

Trabalhadoras Remotas

Os nômades digitais poderiam ser uma fonte muito confiável de reservas durante a baixa temporada. Para atrair trabalhadoras remotas, seu aluguel precisa ter um espaço de trabalho tranquilo e dedicado completo com uma mesa e uma conexão de internet de alta velocidade. É um grande bônus se seu espaço de trabalho tiver uma vista inspiradora. Um desconto para uma estadia de longo prazo não prejudica para atrair Viajantes Lentos também.

Como encontrá-los:

Este segmento de trabalhadoras está crescendo, então existem algumas maneiras de encontrá-las. O próprio Airbnb está lançando uma plataforma que atrai trabalhadoras remotas. Você pode se registrar na página e sua listagem será visualizada por uma subcategoria de clientes composta apenas por trabalhadoras remotas.

Você também pode participar de grupos de Trabalho Remoto no Facebook ("Digital Nomads Around the World" ou "Remote Work & Jobs for Digital Nomads") e no LinkedIn. Percorra essas páginas diariamente para procurar por trabalhadoras remotas que possam precisar encontrar um lugar para ficar.

A internet é lar de vários sites e fóruns de trabalho remoto, como Nomad List, e Reddit Remote Work. Alguns sites permitem que você publique sua reserva gratuitamente, enquanto outros cobram várias centenas de dólares mensalmente.

Viajantes Nacionais e Internacionais

Sua listagem fica perto de um aeroporto internacional, atrações principais ou um parque nacional? Se for o caso, atraia viajantes. Convença-os a ficarem em seu confortável, tranquilo e bem equipado Airbnb em vez da albergaria local do centro.

Como encontrá-los:

Encontrar viajantes domésticos ou estrangeiros executando campanhas de anúncios no Facebook ou Instagram baratos (menos de $500), direcionados a certas regiões, dados demográficos e interesses é uma maneira eficaz de popularizar sua listagem. Aqui estão alguns pontos a considerar:

• Facebook e Instagram permitem que você defina seu anúncio de campanha para seu país ou região de destino. Escolha um dado demográfico de destino, faixa etária e interesses. Você vai querer direcionar esquiadores e praticantes de snowboard se sua listagem ficar perto de uma estação de esqui.
• Direcionar anúncios para pessoas que possam desfrutar de seus hobbies na área da sua listagem é algo que você vai querer manter em mente. Essas pessoas podem estar mais interessadas em visitar por períodos estendidos do que os turistas médios.
• Postagem fotos visualmente atraentes de sua propriedade e comodidades próximas para dar um toque visual à sua listagem. Monitore ativamente sua campanha de anúncios e fique de olho nos analíticos para determinar quais mudanças você precisa fazer para aumentar o apelo da sua campanha.
• O Airbnb permite que você traduzir sua página de listagem em alguns idiomas para se destacar para hóspedes estrangeiros. Determine seus países de destino e traduza sua página para os idiomas desses países. Certifique-se de vincular sua listagem à sua campanha de anúncios.

Atender clientes estrangeiros pode ser uma maneira sólida de obter reservas durante os períodos de baixa demanda porque muitos países têm feriados diferentes e permitem que os cidadãos tenham longos períodos de férias.

Aposentados

Com a maioria dos Baby Boomers agora fora da força de trabalho e com bastante tempo livre, os aposentados têm grande potencial para seu Airbnb. Mantenha seu aluguel excepcionalmente limpo e forneça acesso para cadeira de rodas, se possível.

Como encontrá-los:

O Facebook tem muitos grupos para aposentados, incluindo grupos de viagem ("My Itchy Travel Feet," "Just Us Seniors," e "Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!"), então participe deles e comece a trabalhar na promoção de sua listagem.

Anúncios no Facebook e Instagram são ambas ferramentas poderosas para publicizar seu anúncio. Como com viajantes, aproveitar os recursos de anúncios do Facebook deve desempenhar um papel fundamental em estreitar o círculo de aposentados que possam aproveitar uma estadia prolongada no seu Airbnb.

Transforme Sua Reserva em um Lar Longe de Casa

Obter reservas de longo prazo exige que você faça esses hóspedes se sentirem em casa. Você precisa ter móveis confortáveis, eletrodomésticos atualizados e internet confiável. Como muitas dessas pessoas podem querer ficar por períodos prolongados, ofereça descontos para estadias longas. Eles podem estar mais motivados a reservar seu anúncio quando você oferece descontos para estadias estendidas.

3. Crie um Aplicativo de Reserva Direto

Em vez de depender exclusivamente da plataforma Airbnb, crie seu próprio aplicativo de reserva usando Adalo. A plataforma assistida por IA vem repleta de templates com tema de férias prontos para personalizar. Você será capaz de construir diversos recursos, como:

• Reserva de Propriedade Personalizável usando uma interface que você personaliza.
• Um Sistema de Chat para comunicação rápida com hóspedes que evita Mensagens Airbnb ou WhatsApp.
• Processamento de pagamentos usando Stripe, Square, PayPal e mais para pagamentos rápidos e sem contato.
• Notificações Push para notificar hóspedes quando sua propriedade estiver pronta ou informá-los sobre outras informações importantes.
• Programas de Fidelidade e Referências para hóspedes recorrentes e incentivos para indicar sua propriedade a amigos e familiares.
• Uma Seção de Avaliações de Hóspedes similar à do Airbnb.

Ada, o construtor de IA do Adalo, permite descrever o que você quer e gera seu app. Magic Start cria fundações completas de app a partir de uma descrição, enquanto Magic Add adiciona recursos através de linguagem natural.

Magic Start, o recurso de IA da Adalo, gera fundações de aplicativos completos a partir de uma descrição simples. Diga que você precisa de um aplicativo de reserva para sua locação de férias, e ela cria sua estrutura de banco de dados, telas e fluxos de usuário automaticamente—o que costumava levar dias de planejamento acontece em minutos. Magic Add então permite que você descreva recursos adicionais que deseja, e a plataforma os constrói em seu aplicativo existente.

Melhor ainda, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb—permitindo que você ofereça um preço melhor aos hóspedes. Fazer isso dará à sua propriedade uma vantagem de preço sobre propriedades similares no Airbnb. Com os planos pagos da Adalo começando em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros no seu banco de dados, você pode dimensionar seu sistema de reservas sem se preocupar com cobranças surpresa ou limites de dados.

Seus hóspedes podem baixar seu aplicativo feito com Adalo na Apple iOS ou Google Play Store. Uma base de código publica para web, iOS e Android simultaneamente—a parte mais difícil de lançar um aplicativo é tratada automaticamente.

Trabalhe duro para construir uma reputação que praticamente garantirá boas avaliações. Aqui estão algumas dicas profissionais que inspirarão seus hóspedes a lhe dar avaliações positivas com entusiasmo:

• Responda aos hóspedes prontamente—nunca os deixe esperando por mais de 10 minutos.
• Faça seu anúncio se destacar nas redes sociais e no seu site usando apenas fotos de alta qualidade, descrições honestas e bem escritas de comodidades e uma lista de atrações próximas.
• Lembre-se sempre de manter sua propriedade limpa e apresentável.

Um número maior de avaliações positivas fará seu aplicativo de reserva direto brilhar. Garanta que cada hóspede saiba que sua positividade é apreciada agradecendo por deixar uma avaliação positiva.

Hóspedes Anteriores, Novas Conexões

Cada hóspede terá deixado seu email e número de telefone. Você vai querer manter contato com todos os seus hóspedes anteriores para manter um relacionamento com eles. Para fazer isso, envie um boletim informativo no máximo uma vez por mês destacando eventos especiais em sua área. Ofereça aos hóspedes anteriores ofertas especiais para preencher mais reservas fora da alta temporada.

Quando hóspedes anteriores lhe derem uma indicação, ofereça um desconto para ambas as partes. Oferecer dois descontos mostrará que você realmente aprecia o negócio e a ajuda deles. Tratar hóspedes dessa forma criará clientes leais em quem você pode contar no futuro.

Uma coisa que tornaria sua propriedade memorável é criar um espaço "Instagramável" em sua propriedade. Pode ser perto de uma lareira, no pavilhão do quintal, ou pela porta de entrada ornamentada. Escolha um espaço esteticamente agradável que resuma a sensação de sua propriedade em uma linda publicação no Instagram.

Uma Propriedade Única

Seu próprio aplicativo de reservas, completo com um serviço de mensagens e combinado com recursos estéticos únicos, diferenciará sua propriedade das outras. Adicione os preços de reserva mais baixos que você obtém ao listar sua propriedade em seu próprio aplicativo, e você se posicionará perfeitamente para mais reservas.

Com tempo e persistência, listar sua propriedade em seu aplicativo personalizado feito sob medida valerá a pena. Você terá oportunidades de construir uma base de clientes grande e leal aproveitando seu sistema de reservas customizado. Seus clientes devem amar a facilidade, personalização e benefícios que melhoram o relaxamento que seu sistema de reservas feito sob medida traz para sua experiência de férias.

A infraestrutura modular do Adalo é dimensionada para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. Diferentemente dos wrappers de aplicativos que enfrentam restrições de velocidade sob carga, a arquitetura construída especificamente da plataforma mantém o desempenho em escala — significando que seu aplicativo de reservas pode crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Perguntas Frequentes

Por que escolher Adalo em vez de outras soluções de construção de aplicativos?

Adalo é um construtor de apps com tecnologia IA que cria apps nativos verdadeiros para iOS e Android. Diferentemente de wrappers web, ele compila para código nativo e publica diretamente em ambas a Apple App Store e Google Play Store a partir de um único código-base—a parte mais difícil do lançamento de um app é feita automaticamente.

Qual é a forma mais rápida de construir e publicar um aplicativo na App Store?

A interface de arrastar e soltar do Adalo combinada com construção assistida por IA através do Magic Start permite gerar fundações completas de aplicativos a partir de uma descrição simples. A plataforma cuida do processo de envio da App Store, para que você possa ir da ideia ao aplicativo publicado sem conhecimento de programação.

Posso facilmente criar meu próprio aplicativo de reservas diretas para minha propriedade Airbnb?

Sim, com o construtor de apps com tecnologia IA, você pode facilmente criar um aplicativo de reservas diretas personalizado para sua propriedade de aluguel. Você pode incluir recursos como reservas de propriedade customizáveis, sistemas de chat, processamento de pagamentos com Stripe ou PayPal, notificações por push e seções de avaliação de hóspedes — tudo sem conhecimento de programação.

Como posso rastrear os preços da concorrência para meu anúncio Airbnb?

Você pode usar o Adalo para criar um aplicativo de coleta de dados onde você insere informações sobre preços dos concorrentes, tamanho da unidade e comodidades próximas. A plataforma também permite que você crie ferramentas analíticas que fornecem feedback sobre seus dados, ajudando você a tomar decisões de preço educadas sem conhecimento técnico.

Quais são os benefícios de ter meu próprio aplicativo de reservas em vez de usar Airbnb?

Ao construir seu próprio aplicativo de reservas, você pode evitar as taxas noturnas do Airbnb, dando a você uma vantagem de preço sobre propriedades similares. Você também ganha comunicação direta com os hóspedes, pode implementar programas de fidelização e incentivos de indicação, e construir uma base de clientes leais que você possui e controla.

Como posso atrair reservas durante a baixa temporada?

Direcione diferentes clientelas durante estações baixas, como trabalhadores remotos, aposentados e viajantes estrangeiros com calendários de férias diferentes. Ofereça descontos para estadias prolongadas, garanta que sua propriedade tenha internet confiável e um espaço de trabalho dedicado, e use campanhas de anúncios no Facebook e Instagram para alcançar esses públicos específicos.

Quais recursos meu aplicativo de reservas de aluguel deve incluir?

Os recursos essenciais incluem reservas de propriedade customizáveis, um sistema de chat para comunicação rápida com hóspedes, processamento de pagamentos através de serviços como Stripe ou PayPal, notificações por push para atualizações, programas de fidelização para hóspedes recorrentes e uma seção de avaliação de hóspedes para construir confiança com possíveis locatários.

Quanto custa construir um aplicativo de reserva com o Adalo?

Os planos pagos do Adalo começam em $36/mês com uso ilimitado e sem limites de registros de banco de dados. Diferentemente dos concorrentes que cobram com base no uso ou limitam seu armazenamento de dados, o Adalo oferece preços previsíveis que permitem dimensionar seu sistema de reservas sem cobranças surpresas.

Meu aplicativo de reservas pode dimensionar conforme meu negócio de aluguel cresce?

Sim, a infraestrutura modular do Adalo é dimensionada para servir aplicativos com mais de 1 milhão de usuários ativos mensais, sem limite superior. A arquitetura construída especificamente da plataforma mantém o desempenho em escala, para que seu aplicativo de reservas possa crescer junto com seu negócio de aluguel sem limitações técnicas.

Preciso de experiência em programação para criar um aplicativo de reservas de aluguel?

Nenhuma experiência em programação é necessária. O construtor visual do Adalo foi descrito como "fácil quanto PowerPoint", e o Magic Start gera fundações completas de aplicativos a partir de descrições simples. Mais de 3 milhões de aplicativos foram criados na plataforma por usuários sem conhecimento técnico.